建築密度一般爲多少合適

1、我國的居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築佈置的要求，以及建築層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，我國的平均建築層數愈高，建築密度愈低。

2、新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。規範上一層至三層爲低層住宅，四層至六層爲多層住宅，七層至九層爲中高層住宅，十層及十層以上爲高層住宅。

3、在我國，多層、小高層、高層建築密度要根據建築氣候區來劃分，如建築氣候Ⅱ區，國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建築密度，具體可以參看居住區規範，去看地方的城市規劃管理技術規定。

1、建築密度計算公式

建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

比如一塊地爲10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

2、容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

1、建築底層架空作爲通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊近的城市道路標高爲準加上0.2米作爲室外地坪，之後再按上述規定覈准。