組合貸款爲什麼是先批公積金

辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審覈得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審覈效率。

要知道，組合貸款裏的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審覈的。商貸部分由受託銀行進行審覈，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審覈。貸款資金也是各自發放。

而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。

而哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。

組合貸款不是先扣公積金餘額，不管是公積金貸款還是商業貸款亦或是組合貸款，只要貸款人沒有取辦理公積金還款，那就不會扣公積金餘額。想要辦理公積金還款需要貸款人到公積金中心申請辦理，辦理好以後會優先償還組合貸款中公積金貸款的部分。

組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款，每個月可設定最低還款數額，但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款按月自動扣除綁定還款賬戶裏面的錢。同時，二者期限必須保持一致。