首套房貸款容易批下來嗎

房貸辦理的難易程度其實和購買的房屋是首套房還是二套房、三套房沒什麼直接關聯。若客戶保持有良好的個人信用，提供有完善的財力收入資料，具備充足的還款能力，且近期未頻繁借貸，沒什麼負債，那房貸自然容易辦下來，不管是首套房貸款，還是二套房貸款，系統審覈評估達標了就行。

當然，首套房貸款比二套房貸款還是要更容易一些的。畢竟客戶去申請二套房貸款的時候若名下的首套房貸款尚未還清，那會有不少負債，自然也就會對房貸審批造成一定影響。

像公積金貸款，如果名下申請的第一次公積金貸款未還清，那客戶是暫時無法再申請二次公積金貸款的，只能等貸款結清再說(如果已辦有兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再辦理公積金貸款購買三套房，客戶只能去申請商貸了)。

一、落定金、籤認購書

本階段所需手續很簡單，只需提供個人身份證及定金(一般爲2萬元)即可，交定金的同時，須簽訂認購書(廣東省商品房買賣合同示範文本)、樓盤補充協議、合同附件(如平面圖、戶型圖、公攤情況等)，落實所購買單元的具體情況。

一般在交定金前，銷售人員都會向買方諮詢相關信息，是否具備購房資格、能否辦理到按揭等。

二、簽訂正式購房合同

在簽訂正式購房合同時，須提供以下材料：

1、定金收據及首付款。

2、申明陳述書(家庭名下物業情況)。

3、房地產信息查詢結果(各區行政服務中心可查)。

4、承諾書(如已知限購令細則)。

如非佛山戶籍買家，還須提供以下材料，在佛山的一年以上個人所得稅稅單或社保證明，居住證原件。

三、備案

簽訂正式合同後，辦理好按揭手續，以及交完契稅後，則可到建設局備案，此舉由發展商執行，買家提供相關材料，買家所須做的就是交契稅及物業維修基金。