買房貸款沒有批下來怎麼退首付
房貸辦不下來，要根據不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘快解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
1、開發商原因
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
2、非買賣雙方的原因
如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規定發生變化從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商退還首付以及定金。
3、購房者原因
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
1.找銀行協商修補個人情況
貸款不批可以首先找銀行業務員溝通，是個人原因導致貸款不成，可以修補個人的信用、流水、負債等情況，最好是增加首付金額，減少貸款的申請金額，金額越低申請成功率越高。
2.換銀行
每家銀行的貸款規則和審覈流程都不同，所以這家銀行不行，去第二家嘗試一下，規模越小的銀行，放款可能性越高，不過放款金額可能不夠大。
3.找擔保公司
這個是在個人條件不符合貸款而且自身很想買房的情況下使用的，可以去找擔保公司，不過一般需要的費用會比銀行貸款利息要高，畢竟擔保公司除了需要借款人的手續費之外，還需要支付擔保費和利息等費用。
1、確認自己能否貸款
即是確保銀行不會因爲個人原因而拒絕貸款，這個需要看自身的流水、徵信等問題，流水是否合格、沒有貸款未還清、有沒有被限購等情況。
2、多問幾家銀行
不同銀行有不同的規則，多問銀行找到合適自己的銀行去申請貸款，而且還要留意近期政策是否有轉變，如果政策在收緊，銀行的放貸可能性會降低。
3、要求註明合同
要求開發商在合同中註明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
