首付交了貸款批不下來怎麼辦

1、首先需要了解清楚房貸被拒的原因，明確是誰的問題。一般導致房貸批不下來的原因主要有兩種情況。

一種是購房者所購買的房子不符合貸款的規定。例如房子沒有房產證、土地證，或是開發商的手續證件不齊全、信譽較低等等。

另一種則是購房者自身資質和條件不符合貸款的要求。例如購房者不具備購房資格、個人信用記錄不好、貸款材料不完整、首付款不足、個人收入與月供不匹配等等。

2、再根據具體原因進行解決，如果是第一種情況導致房貸批不下來的，那麼購房者完全可以要求解除合同，並要求開發商全額退還相應的款項，包括首付、定金等等，甚至還有利息損失。

但如果是購房者自身原因導致房貸批不下來的，那麼購房者就需要承擔相應的違約責任了，這種情況下的首付款就無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重的可能會全部損失。

1、購房者自己的問題

貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

2、房屋產權的問題

有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。

3、開發商的原因

貸款辦不下來也有可能是因爲開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因爲開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因爲開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。