先交首付還是先辦貸款審批

房貸是先交首付再辦理貸款審批。不管是購買二手房還是新房，申請房貸都必須先交完首付，簽訂購房合同以後，才能夠去銀行辦理貸款審批。所以用戶在簽訂購房合同時要跟開發商約定好，若銀行貸款不通過則首付款全額退還，這樣可以保障自身的權益。

貸款沒批下來可能有兩方面的原因。

一個是開發商原因，像有的開發商五證不全的樓盤銀行是不會給申請貸款的，一般像這種情況是可以讓開發商退首付的，並且不用承擔任何違約責任，畢竟這不是貸款人的原因。

一個是貸款人原因，像有的貸款人徵信不好，或者負債過高，流入不合要求等，甚至本來通過審批了在放款前新增了消費貸、信用卡大額分期等，也會導致貸款失敗的。通常貸款合同都會約定相應的責任，比如退首付要支付30%左右的違約金，或者是讓全款買房。

1、向開放商付首付款;注意保存首付款收據。

2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批;如果認爲符合銀行的貸款條件;會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》;合同期限不超過30年。

4、到房管局辦理《房屋他項權利證》;用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。

5、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議;並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6、經貸款行同意發放的貸款;辦妥有關手續後;貸款行按照借款合同約定;將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內;或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

7、借款人按照事先約定好的時間按時還款;到還清爲止。