辦理商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎

商貸轉公必須先還清。商業貸款轉公積金貸款需要先經過中心審覈同意，之後由借款人自籌資金將原貸款全額還清（包括本息），並且將用於原抵押商業貸款的房屋，轉而用於抵押公積金貸款。

1、需要發放商業貸款的單位同意：購房者在買房辦理商業貸款的時候肯定都是通過銀行去辦理的，所以當購房者想要把商業貸款轉換成公積金貸款的時候就一定要和銀行那邊溝通，因爲發放商業貸款的都是銀行，如果你想轉爲公積金貸款的話，那麼也就意味着銀行所收取的利息會變少，所以大家一定要去銀行解了解清楚相關的手續。

2、滿足當地公積金貸款要求：如果購房者想要辦理商貸轉公積金貸款，那麼還需要去了解清楚自己當地公積金管理中心對於貸款方面的要求，購房者如果想要辦理商貸轉公積金，那麼肯定也要達到公積金管理中心的要求才行，這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執行，購房者可以當地有關部門的規章制度來執行。

3、所購房產已取得產權證：在購房者辦理商貸轉公積金貸款的時候，還需要出示購房者所購房屋的產權證明才行，出示產權證明也是購房者在辦理商貸轉公積金貸款時必不可少的流程，這是因爲銀行需要購房者產權證明來做抵押。另外，一定要有穩定的收入，並且持續繳納公積金等，當然了，具體情況也需要根據當地政府的政策來執行。

1、如果你購房的商業貸款處於還款前期，例如貸款了20年，現在只還了2-3年，那麼轉公積金貸款是有必要的，因爲比較划算。

2、如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，那麼是沒有必要的。

3、除了還款後期以外，如果你打算提前還清貸款，那麼也沒有必要把商業貸款轉爲公積金貸款。因爲商業貸款轉爲公積金貸款一般都要根據原申貸銀行的合同來走，只有徵得銀行同意後才能轉爲公積金貸款，並且在商業貸款轉爲公積金貸款的過程中會產生一定的費用，所以是比較不划算的，因此打算提前還款的就沒有必要把商業貸款轉爲公積金貸款。