國家取消公攤面積已經實施了嗎

國家取消公攤面積是沒有實施的。對於國家方面的態度，有不少的專家都表示，在不久的未來很可能會全面取消掉公攤面積。但是公攤面積要取消還是需要一個過程，並不能迅速的就一刀切掉，因爲這可能會對很多房產商造成非常大的損失。

答案非常清楚：2022年公攤面積不會取消。首先，截止到目前，官方層面從未發表過有關“取消公攤面積”的文件文字。很多媒體基於住建部《住宅項目規範》中的“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定，分析得出“國家要全面取消公攤面積”的結論是站不住腳的。因爲這條新規並沒有正式實施，它只是一個“徵求意見稿”，所以不能作爲取消公攤面積的國家法律法規依據；

其次，實際上，在2019年2月24日，央視新聞客戶端就發表了標題爲《公攤面積取消？這事不簡單》的文章明確給出了答案：“公攤面積”全面取消，這是錯誤解讀。文章指出，公攤面積害人不淺雖然是事實，民衆反感公攤面積的情緒濃厚也是事實，但是從物理上來說，全面取消公攤面積不切實際，因爲一個小區的入戶大堂、過道、電梯井等這些“公共空間”都需要有分攤。

事實上，每當人們討論取消公攤面積的時候，總有一部分人站出來反對。在我們看來，反對取消公攤面積的無非是三類人：開發商、物業公司、暖氣公司。開發商方面：通常會以“取消公攤面積房價上漲”、“房屋品質會降低”爲理由反對。

但聰明人其實都看得出來這兩個理由都是不成立的：一方面壓縮公攤面積或改成按套內建築面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，並不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力；另一方面，在市場經濟中，開發商如果膽敢用壓縮公攤面積佔購房者便宜，那麼這個開發商一定會被購房者所拋棄，他建造的產品也不可能賣得出去；

物業公司方面：藉着公攤面積，物業每年可以多收上百萬的物業費。要知道，這些所謂的“公攤面積對應的物業費”其實購房者都是不需要繳納的，因爲室內部分已經交過費了，但同樣沒有享受到物業對等的服務；

暖氣公司方面：暖氣費也按照建築面積（包含公攤面積）收取，其實是最不科學、最不應該的。過道、垃圾場、變電室、設備間、公共門廳、分隔牆等等這些地方明明沒有暖氣管，但業主依然要交錢，這分明就是在欺負業主“人傻錢多”。但現實中大家明明都知道這個規定不合理，但鮮有人站出來反對，根本原因是不敢不交——不交的後果可能就是斷暖氣。

不過，縱使開發商、物業、暖氣公司等有一萬個反對“取消公攤面積”的理由，但都不妨礙公攤面積未來會全面取消的事實。說得直白點，即使明年公攤面積不取消，也可能在5年後、10年後迎來公攤面積的全面取消。

理由有三個：其一、中國是目前全世界唯一一個仍然在實行公攤面積制度的國家；其二、央媒新華社早就明確表態“公攤面積雖然長期存在，不意味着這種做法合理”，言外之意，取消公攤面積是大勢所趨；其三、天怒人怨的公攤面積已經引來了國家層面的重視，住建部在徵求意見稿會考慮將以“住宅建築應以套內使用面積進行交易”，說明國家層面已經在考慮出臺新規整改這一弊端的準備了。

很多人可能不知道，其實取消公攤面積我們完全有先例可借鑑——早在2002年，重慶市就通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，其中明確規定，商品房現售和預售，以套內建築面積作爲計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。不僅如此，條例還明確了開發商“不照做”的後果：會被處以商品房交易金額5%-10%的罰款。

此外，在中原地產首席分析師看來，隨着開放式小區越來越多，政府在公共區域建設中的作用將越來越大，開發商取消公攤面積收費是趨勢。而且從全球範圍來看，“套內面積計價”都是一個更科學、更主流的計價方式。

明年公攤面積雖然不可能全面取消，但是我們也看到，從去年起部分城市就開始出臺新規封堵“可能由公攤面積而產生的”漏洞了。

以北京爲例，在今年研究起草的“進一步規範新建商品住房銷售行爲的通知”文件中，不僅明確了合同中必須同時標註建築面積和套內建築面積，更進一步明確樣板間必須要保留至收房後三個月。毫無疑問，在這兩條新規下，開發商還妄想依靠公攤面積撈油水，已經不可能了。因爲購房者可以通過保留三個月的樣板房來找開發商“算賬”。

最後，既然“明年起取消公攤面積”的說法不成立，那麼討論“開發商會不會向已購房者補償”也就失去了意義，因爲前提條件都不存在。

退一萬步來說，即便明年公攤面積真的會取消，我們也不認爲開發商會對已購房者進行補償，國家更不可能出臺政策強迫開發商對已購房者補償。原因很簡單，在我國，法從來不溯及既往。以香港爲例，2012年宣佈取消公攤面積時，並未對任何已購房者進行任何形式的補償。

所以，不管是否取消公攤面積，都不可能對已購房者進行經濟補償。到此，一些個人媒體包裝的“取消公攤面積購房者將獲得一筆補償”的說法是嚴重失實的。大家也別再幻想着“天上掉餡餅”的好事了。