全款買新房的流程是什麼

1、看房選房是買房過程中的第一步，只有看好了房子才能購買，所以大家在看房是一定要仔細。對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。

2、確認好自己想要購買哪套房子之後，接下來就是簽約認購了。但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，把合同裏面的內容細節化，方便日後能夠有效保障合法權益，交款時，要注意保存付款票據等資料。

3、全款買房的購房者在支付房款的需要注意，如果購房者在購買房屋的時候是選擇的全款購買，那麼大家一定要小心資金的安全，因爲全款購房的時候設計到的資金較多，所以大家在支付房款之後收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

4、不管是選擇哪種方式來買房，購房者都是需要進行驗收房屋的，房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

5、最後一步就是辦理房房產證了，買了房子只有辦理了房產證才能證明房子的產權屬於自己。入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，申領《房屋產權證》辦完房產證後，商品房的交易纔算完成。

1、全款買房的優點

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。新房的開發商或者二手房賣家都會因爲一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。

全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價變化，轉手出售速度快。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用再花時間和精力跟銀行周旋。

2、全款購房的缺點

一次性全款購房，對於經濟基礎較爲薄弱的購房者來說，會成爲一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裏留有現金更方便。

購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果買到了沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。