房屋過戶後多久能查無房證明

一般房屋過戶後1-2個工作就可以去查名下無房產證明，通常房管局注消之後就無房了，一般過戶產權證辦出來之後，也就註銷了。從辦理到拿到過戶產權證大概一個月。過戶辦理成功後也就會顯示無房了，也就是說一個月左右就會顯示無房。

1、選擇貸款銀行

貸款購買二手房相對於新房而言，更靈活一些，購房者可以自由選擇貸款銀行，購房者可以在辦理貸款手續之前多諮詢幾家銀行，對比之後再做選擇。另外目前主要有三種貸款買房的方式：住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款。大家可以根據自己的具體情況來選擇更合適、更划算的貸款方式。

2、覈實二手房產權

二手房交易一定要重視產權的問題，注意房屋產權證書上的產權人與賣房人是否爲同一人，否則過戶時會發生不必要的麻煩，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書。

3、選擇滿五唯一的二手房

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有着很大的關係。購房者在選房的時候可以注意一下二手房房齡的問題，只要交易二手房時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了(其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上)。

4、注意房屋品質

房屋品質如何影響到日後的居住生活，購房者實地看房時要注意房型是否中意，如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。