籤房屋預售合同的注意事項

不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。

如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。

仔細審查關於房屋面積的約定。對於商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的範圍，法律規定爲合同約定面積的3%。

在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發商對面積誤差的約定。明確關於房屋質量的約定。

購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之後，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售後服務等明確寫在合同裏。

價格要明確具體的寫在合同裏。價格條款必須具體，應避免出現“房價暫定多少，待房屋竣工後按實覈算”等含糊的概念出現，因爲按實際覈算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日後容易產生糾紛。

這裏還要在提醒您對價格不僅應標明單價，如每平方米多少元，還應標明房屋總價。關於違約的責任要明確。

在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。

商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。不可抗力的範圍往往會被開發商放大，比如有的開發商規定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。

”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責範圍擴大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

根據有關規定，法律、法規規定合同應當辦理登記備案手續，但未規定登記備案後生效，當事人未辦理登記備案手續並不影響合同的生效，但合同標的物權及其他物權不能轉移。商品房預售人首先要申請。

辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，並提交材料，需提供原件和提供複印件（加蓋相關印章）的。

商品房所在地的國土資源局負責預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上籤署意見，並在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

後主管部門再對相關材料進行審批。