買房的貸款擔保函可以籤嗎

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購房貸款擔保函可不可以籤，由當事人自行評估確定，簽訂擔保函後，如果貸款者不還款的，擔保人要承擔擔保責任。擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

1、瞭解貸款政策

購房者在準備貸款買房之前必須瞭解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標準、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。

2、瞭解徵信情況

徵信情況是否良好關係到購房者是否能夠成功獲得貸款，因此最好了解一下自己的徵信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。

3、瞭解銀行

不同銀行所執行的大標準雖然都一樣，但是具體到一些細節問題可能略有差異，因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批覆時間、放款時間等，然後進行對比，選出一個划算的銀行。

4、簽訂貸款合同

如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發商簽訂了房屋買賣合同、交了首付，之後就可以準備好貸款材料去簽訂貸款合同了。

在申請貸款的時候購房者應該準備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款

不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，一般都會經過審批過程，如果你符合條件，那麼就可以等待銀行放款了。

1、能力稍差的人

有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經濟條件決定他只能選擇30年。

2、有一定能力的人

有的借款人有一定的經濟能力，可以在稍微比較短的時間內還清房貸，會選擇10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至於太大，生活水平不受影響。這樣還款的優勢在於還貸總額少，利息少。

3、有一定金融知識的人

有一定金融知識的人，認爲每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。