房屋交易需要注意什麼

房屋交易要注意房屋產權是否明確、買賣雙方身份證明是否真實有效、房屋質量是否合格(查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，覈實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行覈實，索要管線分佈竣工圖)、中介公司是否存在暗箱操作等。

1、籤合同：這一環節，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。

2、查住房信息：根據新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請提前還款;銀行審覈通過後，對賣家發放提前還款預約單。

4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然後到不動產登記部門進行過戶。

5、戶口遷出及物業費結算：繳稅之後，賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。另外，前往小區物業公司開具物業費結算清單;如小區無物業公司的，則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》。

6、資金託管：大多數二手房買方都是按揭購房。這個環節，買家須籌集首付款。如果未用於幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金託管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。

7、過戶：資金託管完成後，雙方提交房地產業務受理單，進行二手房買賣登記。

8、貸款：新證下來後，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。

10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶後，買方可同賣方簽字，賣方憑藉資金託管房款支票，到不動產登記部門支取房子尾款。