回遷房契稅什麼時候繳納

1、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規定：契稅的納稅義務的發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。也就是說，契稅應該是在辦理房產證的時候繳納。

2、在實際操作中，有的開發商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契稅。一般來說開發商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協議裏來約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。

3、這麼做的目的，是因爲一般開發商爲按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

4、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在籤合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在籤合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不願意，開發商也不能強迫買家先交納稅費。

一、納稅人領取、填寫《契稅納稅申報表》，並按房屋、土地交易類型提供相關資料。

二、受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審未通過的，受理人員應告知納稅人不通過的原因，並指導納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補充需要的相關資料，初審通過的，由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關資料。

三、初審通過決定受理後，審覈人員對納稅人提供的資料進行審覈。

(一)屬繳納稅款的

1、將納稅人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對，覈定納稅人房屋、土地的計稅價格，計算納稅人應繳納的稅款，出具審覈意見，製作《房地產交易納稅申報審覈表》。

2、將經審批的《房地產交易納稅申報審覈表》的計稅數據交納稅人進行簽章確認。

3、將蓋有地稅部門徵收章的《房地產交易納稅申報審覈表》傳遞給開票人員。

4、納稅人繳納稅款，領取契稅完稅憑證。

(二)屬減的：轉入稅收減辦理程序，審覈人員將納稅人的相關資料報主管契稅徵收機關，由主管契稅徵收機關按減的有關規定辦理，並辦理減證明。

(三)屬符合不徵契稅規定的，審覈人員製作《房地產交易納稅申報審覈表》。出具不徵稅款的審覈意見報審批。審批通過的，製作不徵契稅證明。

四、納稅人憑契稅完稅憑證或減證明、不徵契稅證明到土地、房產管理部門辦理權屬變更登記手續。