外牆保溫層是否計算建築面積

外牆保溫層是計算建築面積的。外牆保溫層是需要計算建築面積的，外牆保溫面積大約是總建築面積的0.5-0.6倍。外牆保溫面積=牆外邊線面積-門窗洞口面積+側壁面積（加至保溫層外邊）。

其包括的面積有很多，如房屋的實際使用面積、陽臺、雨棚、走廊、樓梯、電梯、一樓大廳等等。此外，小區總建築面積的組成，是有三大類的，如：

使用面積，一般就是該棟樓層中，所有能夠提供給業主單獨使用的面積。如算出每一戶的室內面積多少，將其全部相加得到的面積，就是使用面積。

公攤面積，包括的範圍是比較多的。比如說，該棟樓中的電梯、走廊、一樓大廳、小區遊樂場等。

結構面積，也就是指整棟樓房的牆壁、柱子，及其外部結構面積。

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤係數*套內建築面積公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作爲該房屋建築面積的客觀的合法認定。