有房產如何貸款

申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。

銀行受理，調查、審查、審批。

審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查覈實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額。審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。

銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。一般來說，房貸申請一個月左右即可成功，但也存在許多其他因素。

申請房貸過程中銀行需結合各方面的資料對申請人進行房貸評估，過程十分嚴格，不同銀行審批時會有所不同。

因此具體的申請時間與諸多因素有關，不同的銀行、銀行貸款額度以及申請房貸時間等均會造成影響，快則兩至三週，慢則數月。借款人爲具有完全民事行爲能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；貸款人要求的其他條件。

多注意公積金的管理和使用。房貸前最好能仔細瞭解下當地政策，以及公積金在購房中是如何使用的。

需要注意有沒有足夠的還款能力。一般每月相對固定時間有比較穩定進賬、銀行流水連續、體現收入較高的銀行流水最符合要求。

需要注意合理選擇房貸期限。雖然銀行住房按揭貸款期限最長可達30年，但您須根據自己的收入情況選擇合理的期限。

最後需要提醒大家的是，申請了房貸後借款人一定要按照貸款合同的約定，合理使用貸款，若出現銀行規定的違約行爲，銀行有權提前收回或停止放款，並會對您追究違約責任。貸款還清後不要忘記撤銷抵押如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。