市面上哪些房子不能申請抵押貸款

1、無證

必須有房產證纔可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。

2、二次抵押

絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要諮詢當地的銀行網點。

3、公益用途房屋

對於像醫院、學校等這類以公益爲目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

4、爭議的房子

如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

5、未滿5年的經濟適用房

回遷房小夥伴們都知道，我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

6、部分二手房

銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上纔可以。

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是自己的房子;

9、需要有固定的工作來償還貸款;

10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對貸款者的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因爲銀行要控制風險。