郊區的房子能不能抵押貸款

郊區的房子能抵押貸款。只要房產不是查封、多次抵押的房子，就可以辦理抵押貸款。當然了在申請抵押貸款的時候，貸款機構除了要審覈貸款人的資質，也會考察房子的市場價值，貸款人能申請多少貸款，需要看最後的評估結果。不過郊區的房子市場價值並沒有那麼高，所以在申請抵押貸款的時候，有些貸款機構可能給不到太高的貸款額度，在這種情況下貸款人不需要過於着急，可以多瞭解一下再決定。

1、信用記錄是否良好：房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而爲之的情況下，銀行纔會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產：除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，爲了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣纔可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的房產有沒有變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。

4、是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定爲還款能力堪憂的人，認爲不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。