一手房的稅費怎麼算

一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金，105元/平方。二手在交契稅是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套30%。同時還有營業稅5.5%(過五年免)，個人所得稅1%(過五年且少有能免)，還有中介費。

1、看房渠道：一般情況下，在售樓部看房的時候分爲自然來訪和渠道來訪，自然來訪爲購房者自然走進售樓部的，渠道來訪爲代理公司拓來的購房者或者關係戶等具有專門特性的購房者。

2、看沙盤和實地考察：對於購房者來說，不僅僅只是聽置業顧問的講解，更要對照沙盤和置業顧問講解的內容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環節都需要考察到位，比如學區、交通、醫療、商業配套等等。

3、認籌或者辦理VIP模式：當購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納認籌金有的是辦理VIP卡等模式，各種模式可能略有不同，但是原理都是一樣的，需要提前繳納一筆意向金，確認是否誠心實意想買房的客戶。通常情況下，認籌會附送一定的優惠條件，比如交多少享受多少折扣、抵多少現金、優先選房等等這樣的條件。

4、驗資和徵信查詢：當繳納完認籌金之後，就會進入下一個環節，驗資，一般情況下，開發商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進一筆大於等於首付的現金，確認購房者是否有足夠的實力購買房源，這一步在地產營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。

5、開盤：經歷了前面所有環節之後，就可以等待開盤了，開盤會經歷簽到、資料複查、搖號、選房、繳納定金等環節，當搖號後，進入選房區的時候，需要注意的是要保持冷靜，因爲一般情況下，當購房者遲遲不選擇房源的時候就會有一個乃至多個置業顧問對購房者進行逼定。

6、網籤：在草簽合同完畢之後，下一步將進入網籤流程，大多一房多賣的糾紛就是在這裏發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網籤流程，只有網籤顯示完成標紅才意味着網籤已經完成。

1、年輕人的首套房，只要財力允許，我的建議是在同等地段，能買一手，就不買二手。不只因爲中國現在正處於且會長期處於一個通貨膨脹的時代、一手房能夠更高比例貸款，也是因爲一手房的居住品質要遠好於二手房。而對於一個以居住爲購房目的的購房者，好的居住品質，比好的價值更重要。

2、當然，還有一點也非常重要，一手房的買賣流程相對簡單規範，且維權也相對二手房買賣容易許多。所以，對於一個買房小白，如果擔心掉入各種買房陷阱，不如選個正規開發商的一手房。這樣，至少能夠保證你能住進房子內，即便住不進去，也能得到相應的賠償。