2021年二套房子稅費怎麼算

根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準爲，面積小於90平米買方首套房子契稅爲評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅爲爲評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅爲評估價格的3%。

1、二套房契稅2021年新規一：契稅稅率爲百分之三至百分之五的規定。將於2021年9月1日正式施行的《中華人民共和國契稅法》，按照稅制平移的原則，契稅稅率還是3%—5%，並沒有發生變化，與1997年國務院發佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》裏規的3%-5%的稅率是一樣的，2021年9月1日契稅並未調整，2021年9月1日漲契稅消息不實;

2、二套房契稅2021年新規二：納稅人享受優惠稅率申報的規定。目前除了把條例內容上升爲法律外，並未取消優惠政策，各地也基本都是按照優惠政策執行。2021年二套房的契稅是多少，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅(北上廣深暫不實行);

3、二套房契稅2021年新規三：契稅免徵範圍增加的新規定。房屋契稅2021年新政策，夫妻過戶、子女繼承房產免徵契稅，通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定徵收契稅。契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

1、契稅稅率並沒有提高。8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。根據房產契稅2021年新規定，契稅稅率爲3%-5%。此前，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率爲3%-5%，針對網上所謂“契稅稅率由1%-2%提高到3%-5%”的說法，其實是一種誤讀;

2、契稅法並未取消優惠政策。目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體徵收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減徵;

3、契稅新政策明確免徵情況。契稅法按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。與契稅暫行條例相比，契稅法適當拓展了稅收優惠政策：爲體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契稅等規定;

4、增加了退稅規定。契稅法中增加了第12條：“在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。”這也就是說，如果沒有完成實際交易的不動產買賣，合同中途撤銷了，即使納稅人交了稅也可以辦理退稅;

5、納稅申報更簡化。契稅法將契稅申報和繳納時間合二爲一，申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義務發生後10日內申報並在稅務機關覈定期限內繳稅，修改爲辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。減輕納稅人負擔，促進納稅遵從，提高徵管效率.