房貸通過不了怎麼辦

1、及時補救：

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，可以在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行：

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較爲寬鬆的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司：

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司爲自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。

銀行如果沒有批准房屋的貸款，購房者是可以要求開發商退回首付款的。

但是對於是不是違約行爲還需要根據銀行不批准貸款的原因進行判斷：

1、如果是因爲個人徵信問題或者是其他原因銀行不批准貸款的，那個購房者就屬於違約行爲，需要支付開發商違約賠償，賠償金額按照合同約定。

2、如果是因爲開發商的原因導致銀行不批准貸款的，那麼購房人不違約，而開發商違約，違約責任由開發商承擔，首付款也應該全額退還。

3、如果是因爲國家政策調整導致銀行貸款不批的問題，這屬於情勢變更，由於不可歸責於當事人雙方的原因發生的改變，所以開發商和購房人的行爲都不違約，都不承擔違約責任。