商業貸款利率會自動調整嗎

商業貸款不是自動調整的，而是銀行根據最新的LPR利率來定，LPR利率不是每天都在變動的，貸款之後若是選擇固定利率那麼直至貸款還清利率不會變，若是貸款的時候選擇LPR+基點浮動利率模式，當LPR發生調整時商業貸款利率就會跟着變。

個人商業住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值。還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報價，貸款利率是根據政策及貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可諮詢當地信貸網點。

LPR調整對個人商業住房貸款的影響分這幾種情況：

1、固定利率貸款，從借款人至到期日貸款的執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。

2、浮動利率貸款，實際執行利率將按照合同約定的重新定價週期LPR的調整而變化。

3、如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調整而變化。

如合同約定按年重定價，若以合同簽訂日或貸款發放日滿整年的日期作爲對應日，貸款利率將隨對應日的LPR調整而變化;若以每年1月1日作爲重定價日，貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調整而變化。

若是你打算申請商業貸款，在選擇利率的時候，可以考慮當下市面上LPR利率變動來決定，當然也可以評估下固定利率與浮動利率對自己哪一個更合適。

1、貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

3、貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審覈貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審覈貸款。

4、審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

5、貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

6、使用人羣不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公衆開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

7、利息用途不同

商業貸款的利息是商業行爲的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

8、審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

9、年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

10、二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。