二手房面籤後多久批貸
二手房面籤後多久批貸是沒有具體規定的,一般來說,二手房貸款面籤後銀行會進入審覈程序,時間大概是15天左右,如果遇到政策變化,時間也會延長到1個月。如果是銀行資金緊張,這個時候貸款可能就需要排隊,時間就會進一步延長。
1、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,並約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。
2、確定委託關係
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3、評估房產
由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估,銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作爲放貸的依據。需要注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
4、辦理貸款擔保
爲了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保,擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5、支付首付款
買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6、簽訂借款合同
銀行會對買方提交的申請資料進行審覈,審覈通過後,買方就可以和銀行簽訂借款合同,與此同時,銀行會通知賣方貸款可付。
7、辦理過戶手續
買賣雙方帶房產證原件及複印件,買賣契約及複印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、辦理抵押手續
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行放款
銀行收到抵押證明後放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。
10、按時還款
購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款後,購房者辦理抵押登記註銷手續,二手房按揭流程完畢。