房產證上的名字是誰房子就歸誰嗎

房產證上的名字是誰房子就歸誰嗎的答案是：是

但對於夫妻共同財產而言，只要是在領取結婚證之後才購買的房屋的話，無論登記在夫妻誰的名下，都是屬於夫妻共同的財產。

房產證上的名字是有主次的，排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。共同共有的共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等;按份共有的區分比例;共有房產，單方不能單獨處置該房產。

房地產權證是房地產買賣、交易、租賃、抵押等活動中的重要法律文件。未辦理房地產權證的房產不能買賣交易。房地產交易中，首先要確認房產證是否真實有效，可以說，房產證是一切買賣交易的基本法律文書。

1、未辦妥房產證的房產不得轉讓、贈與或繼承。或者說，在未取得房產證前，購房者還不能算是該房產的合法所有權人。

2、置換和租賃等形式的房地產交易行爲同樣無法進行，即使簽訂了相關的合同或協議，也會被視爲無效，不受法律保護。

3、在未取得房產證前，該房產不能進行抵押、典當等行爲。不能通過抵押、典當等方式取得貸款或承擔其他民事責任。

4、是在該房屋所處的土地被徵用或房屋被拆遷時，不能按照國家的有關拆遷政策和拆遷規定得到拆遷補償。如今房地產市場上所謂的“小產權房”都會因爲沒有房產證而出現這些問題。

5、在沒有取得房產證之前，房產的所有權仍歸開發商所有，如果開發商存在以房產作抵押的借款行爲，或者由於債務問題而被強制執行，則可通過債權人(例如銀行)依法拍賣償還債務。

6、在土地使用權期滿後，不能就繼續使用該土地提出申請。