購房款是否都要進入監管賬戶

購房款都要進入監管賬戶。根據規定要求定(訂)金(包括誠意金、認籌金等形式)、首付款、按揭貸款、分期付款等所有形式的全部房款必須直接進入監管賬戶。

購房羣衆可任選三種途徑交納購房款：通過監管銀行在售樓部設立的臨時網點直接交款;在監管銀行的任一營業網點(西安市行政區域內)交款;通過ATM機、手機銀行等方式轉賬交款。

購房人在意向登記覈驗通過後，會收到宣傳預售資金監管的短信，提醒購房人應將購房款交存至監管賬戶;選定房屋後，購房人可收到包含監管銀行、監管賬戶、交存單號等信息的提示短信;交存任何一筆購房款後，購房人也可收到資金入賬的短信提醒，資金監管過程一目瞭然。

基金監督賬戶爲銀行專用賬戶，不屬於交易雙方。若交易成功，銀行將向賣方的銀行帳戶打購購房款，如果交易失敗，則退還給買家。而基金監管是不收費的，只是一種對交易資金的保障。

資金監管的作用

對客戶：通過對交易資金進行監督，過戶後再解凍的流程，避免了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保障交易安全。

對業主而言：一是通過資金監管，確保交易安全，消除客戶顧慮，促進交易順利進行;二是提前劃撥交易資金到託管賬戶，保證客戶有足夠資金購置房屋，避免客戶方中斷交易的風險，保障業主的合法利益。