購房款是直接打入監管賬戶的嗎

購房款是直接打入監管賬戶的。根據商品房預售資金監督管理規定：商品房預售時，開發企業應當提供所開設的監管賬戶給購房人。商品房預售資金，包括購房人按照商品房買賣合同約定支付全部購房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，應當直接存入監管賬戶。

《規定》要求，房地產項目的開發貸款，包括土地使用權抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應當用於所設置抵押的房地產項目的開發建設，並全部進入該項目的監管賬戶。監管銀行應嚴格履行資金監管協議，指定專人定期覈查，發現商品房預售資金、開發貸款等未按時、足額存入監管賬戶的，應及時告知住建主管部門。監管方面，對存入監管賬戶的商品房預售款、開發貸款等資金全部進行監管，重點監管保障工程建設的資金。預售項目留足重點監管資金後，在項目無拖欠工程款和農民工工資的情況下，開發企業可以申請提取一般監管資金撥付至其基本戶。此外，開發企業應當根據項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃，用款計劃應按照節點申請支取。

預售項目竣工通過驗收備案並辦理項目不動產首次登記後，開發企業可向住建主管部門申請解除商品房預售資金監管。監管賬戶對應多個預售項目的，應在其對應的所有預售項目均符合條件後才能解除監管。

1、首先，房屋買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》;

2、然後，由買方到銀行開立交易資金監管專戶並存入購房款項，銀行對資金實行凍結;

3、最後，當買賣雙方辦理完房產過戶手續後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。

4、由銀行介入的“資金監管”措施，把銀行信用引入了房屋交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進房屋交易市場人氣的恢復，也有利於幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。