容積率對人居的影響都有哪些

1、人口密度：高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃問題：由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

3、安防問題：由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

1、容積率又稱建築面積毛密度。項目用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。

2、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積爲1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即爲容積率的值。容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。

3、附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。

4、可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。