容積率的高低對於居住的影響

1、人口密度大：容積率的高低和小區內居住的人口數量是有關係的，高容積率的小區居住的人口也比較多，因此人口密度就大，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如說業主出行的時候多都是依賴電梯，但是在搭電梯的時候可能還需要排隊，健身也需要排隊，除此之外，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張，各種頻繁的使用還會加劇老化。

2、安防難度高：小區內容積率增高的同時人口密度就會變大，出入小區的人口就比較多，外來人員想要混入其中的難度也會相應的降低很多，這對於高容積率的住宅來說，其安防系統就需要加大強度。

3、價格就貴：對於大多數購房者來說，在購買房屋的時候也希望自己的房子不僅是適宜居住，而且價格便宜，但是如果想要小區內的容積率低的話，就說明小區的居住人口比較少，房屋的價格就會比較貴。比如說別墅類型的社區就要比普通小區的容積率低出不少，但是別墅類住宅的價格也是昂貴的，由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子才能賺到更多的錢，這也就是爲什麼同一個小區高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

對於小區的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過5，綠化率不應低於30%。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

一般來說，公寓性質的房屋居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擁擠，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。因爲容積率高的住宅項目意味着小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。