容積率大小對開發商有什麼影響

容積率大小對開發商而言會直接影響到成本和利潤，因爲容積率決定地價成本在房屋中佔比例。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般而言，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

開發商通常希望建設的小區容積率越高越好，但對於業主而言，有以下影響：

1.人口密度

容積率較高的小區就意味着小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2.樓間距小，採光差

容積率高會導致整體樓棟距離過近，通風采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。

3.內部規劃問題

如果一個小區內的容積率過高，那麼相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

4.安防問題

小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那麼就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

住宅容積率大小並沒有具體要求，但一般不同住宅容積率大小如下：

1、獨立別墅爲0.2～0.5;

2、聯排別墅爲0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅爲0.8～1.2;

4、11層小高層住宅爲1.5～2.0;

5、18層高層住宅爲1.8～2.5;

6、19層以上住宅爲2.4～4.5;

7、住宅小區容積率小於1.0的，爲非普通住宅。