容積率大小的影響

1、影響到小區居住舒適度。小區的容積率越大就說明該小區居住的人口越多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，居住舒適度大大降低;反之，容積率小的話，實際居住的人口少，居住舒適度會大大提高。

2、影響小區綠化。小區容積率大就說明建築物的佔地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少;而容積率小的話，建築物佔據的建築面積比較小，樓間距較大，綠化面積也會較大。

3、影響房子價格。容積率大的小區，房子密度高，價格會相對角度;而容積率小的房子，建設的房屋少，房子密度小，居住舒適度高，房子價格也相對較高。

1、人口密度

小區內房子建得多意味着高容積率，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。相反房子建得少意味着容積率低。

2、內部規劃

對土地使用率的過分追求會造成高容積率住宅，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

容積率又稱建築面積毛密度，是衡量建設用地使用強度的重要標準之一，通常以地塊面積爲1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即容積率的值是指總建築面積與淨用地面積的比率，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低，容積率超過5的話，表明建築太密集就不建議購買了。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分爲：

1、獨立別墅爲0.2~0.5;

2、聯排別墅爲0.4~0.7;

3、6層以下多層住宅爲0.8~1.2;

4、11層小高層住宅爲1.5~2.0;

5、18層高層住宅爲1.8~2.5;

6、19層以上住宅爲2.4~4.5;

7、住宅小區容積率小於1.0的，爲非普通住宅。