住宅容積率計算公式

容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

想要知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率等於地上總建築面積除以規劃用地面積。已有經批准的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃覈定的淨容積率執行。

1、根據我國《建築工程建築面積計算規範》，通常六層以下的住宅容積率一般爲0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般爲1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般爲1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般爲2.4-4.5。

2、一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低於0.3；普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

3、如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，能夠達到這個數值的小區居住環境還是非常不錯的。

4、一般正常樓層的小區，開發商會將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環境比較一般；如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會在1.5—2.0之間。

5、如果是12-18層的小高樓，一般常見的容積率爲1.8—2.5之間；如果小區容積率達到了2.5—3.0，那麼這樣的居住環境就會比較差了。

6、一般情況下，19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間，比較常見的高層樓高100米以內，容積率大概會在3.0—4.0左右。