商業房可以抵押貸款嗎

商業房產是可以抵押貸款的。變現能力較強的商品住房和商業用房作爲抵押物。貸款金額應綜合考慮商用房每年出租等經營收入和市場價值等因素合理確定，最高不得超過商用房市場評估價值的60%。

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作爲抵押物。

3、已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內。

5、抵押物爲商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物爲商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作爲抵押物。

1、在借款中的七年級年內先不要提前還款。按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

3、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。