買房收入證明的收入是稅前嗎

買房貸款要開的收入證明一般指的是應發工資，應發工資-五險一金-個人所得稅=實發工資，所以工資證明上的金額是稅前金額。因爲貸款額度是根據月收入決定的，所以月收入越高貸款額越高。所以在開收入證明時可以把五險一金，年終獎之類的都加進去來增加月收入額。

1、銀行爲了保證借貸人有能力還貸款會根據收入證明上的內容進行評估，所以說收入證明是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。但一般只有在申請商業貸款買房時，需要開具收入證明。申請公積金貸款，不需要提供收入證明。

2、單位開設的個人收入證明應該包含月均(或年均)收入、單位公章以及個人基本信息等內容，年收入應爲一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，並扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個人所得稅後再計爲月均收入，如果有債券、銀行存款等額外的資產證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質，對批貸有幫助。

3、個人收入證明包括工資(一般指年收入總額)、養老保險繳費複印件、自有房產證明、私家車輛證明等。除了房屋貸款，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

1、私營業主怎麼辦。

有些人是沒有在公司上班的，而是選擇自己去開店之類的，所以這些私營業主也就沒有辦法去開具收入證明了，所以私營業主就需要提供：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單。但是如果購房者是屬於自由職業者，那麼在有存款的情況下，就可以提供存款證明，但是如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

2、可增加共同貸款人。

一般來說，銀行都會根據購房者所提供的收入證明來作爲購房者是否有還款能力的一種評斷，所以當個人收入證明不夠的時候，如果大家是處於已婚的狀態，那麼就可以選擇和配偶共同貸款，如果未婚的是可以申請接力貸，就是增加父母作爲共同貸款人，兩個人月收入滿足要求即可。

3、注意銀行要求。

大家在開具收入證明的時候還應該去銀行那邊瞭解一下銀行對於收入證明的格式是否有要求，因爲現在有些銀行對於收入證明的格式是有要求的，但是有的銀行沒有，大家在開收入證明的時候，具體怎麼做還是需要問貸款銀行。

4、內容不用過於詳細。

收入證明裏面肯定是會顯示不少購房者的相關內容的，對於有些收入不高的購房者來說，一般都會覺得自己把收入證明裏面的內容標準得越詳細，那麼就越可以隱藏自己收入不高的事實，其實收入證明在精不在多，重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可。