房產抵押貸款能貸多少能貸幾年
房產抵押貸款能貸多少能貸幾年的答案是：如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
1、房產性質。不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限爲30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡。辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率爲70%；貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率爲60%；貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率爲50%。
3、借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因爲這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人纔有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡。住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18週歲，但在實際上，年齡在25-55週歲的借款人更受銀行歡迎，因爲這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
1、銀行貸款
貸款人以所購住宅作爲抵押或質押物在銀行處理抵押貸款，銀行處理抵押貸款有必要出具住宅買賣合同、住宅按揭協議、住宅按揭貸款合同等。年利率6%起。
2、信任貸款
信任房產抵押貸款是指受託人承受託付人的託付，將託付人存入的資金，按其(或信任方案中)指定的目標、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作爲信任貸款的擔保方法。利率加費用一般年經利率在18%左右。
3、抵押貸款
抵押房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給抵押行，交給必定份額費用和利息，取妥當金，並在約好期限內支付當金利息、費用、歸還當金、換回當物的做法。利息加其他各項歸納費用兼併約爲月利率3%左右。
