房子抵押貸款一般可以貸多少年

房子抵押貸款通常貸款的年限在1-20年左右，最長不會超過30年。普通住宅在符合條件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年，經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年，具體貸款年限與房產性質、房產年限、借款人的還款能力等因素有關。

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

1、房產性質

不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限爲30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。

2、房齡

辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率爲70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率爲60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率爲50%。

3、借款人的還款能力

在辦理住房抵押貸款時，即使有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因爲這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人纔有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。

4、借款人年齡

住房抵押貸款年限還受借款人年齡的限制。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18週歲，但在實際上，年齡在25-55週歲的借款人更受銀行歡迎，因爲這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。