房子按揭貸款還能抵押貸款嗎

房子按揭貸款是還能抵押貸款的，這稱爲房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規的審覈流程和借款人的情況評估程序。

01 通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對相對應的房屋進行評估同意後才能辦理二次抵押手續，而這裏的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因爲同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行審覈人員會對你的資料進行審覈，審覈過後會將結果告訴你。

3、審覈通過後，銀行與申請人面籤，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行批款，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

關於銀行的二次抵押的建議

1、原按揭還款未滿6個月，不用考慮二次抵押(多數銀行不接受或者可能額度不足)。

2、原按揭貸款佔現房價比重超過五成，不用考慮二次抵押(多數銀行智能貸到5~6成，已經沒有空間，只有部分民間機構額度最高可以達到8.5成)。

3、原按揭貸款小於100萬，可以考慮還清再抵押(一次抵押選擇多，可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意後，再去結清之前貸款，如果錢不夠可以找一些“過橋”機構)。

02 通過貸款機構辦理

爲避免遇到抵押房產權分割不清的現象，銀行通常是不受理房屋二次抵押貸款申請的，所以要通過擔保公司出面先還清剩餘欠款後，才能重新辦理房屋抵押貸款。如銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮貸款機構或小額貸款公司，貸款機構一般給的額度比較高，一般爲房產評估價值的5~7.5成 ;目前市場比較亂， 機構貸款要求低不過利息高，選擇相對優惠利息的同時要確保安全性是最重要的。

貸款機構二次抵押流程：

1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。

2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面籤《抵押貸款合同》，並辦理公證。

3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審覈。

4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。

5、抵押權人看到他項權證後放款。

6、還款。

7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。

關於貸款機構二次抵押的建議

1、儘量選擇大一些的機構，而不是最便宜的機構(很多隱藏費用只有到最後纔會知道)。

2、儘量選擇房子抵押在公司名下 。

3、利息低不低不一定是最好的，正規才重要。