房子抵押貸款怎麼貸

如果要辦理房子抵押貸款，那客戶首先需要準備好個人身份證、戶口本、房屋產權證，以及銀行流水、工資單等經濟收入證明資料。備好後帶上相關資料去選定銀行的線下營業網點櫃檯找工作人員提出貸款申請，然後領取申請表進行填寫，再將填好的表格連同資料一併交給工作人員就行。

銀行之後會根據客戶提供的資料展開審覈，同時評估機構會上門查看房屋、評估價值。等審覈結果、評估報告出來，銀行會立馬通知客戶。若審覈通過，銀行會覈定貸款金額。

而審覈通過的客戶在收到通知後需要及時在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押登記等相關手續，之後銀行就會進行放款。

大家需要注意，如果房子歸個人所有，那並不需要配偶同意，而若是房屋爲夫妻共有，那一方要抵押房子進行貸款，就必須得徵得對方同意才行，且夫妻雙方都得到場簽字。

抵押人的名稱與產權證書上的所有權人的名稱是否一致的產權問題;某些特定的、特別目的和特別設計的資產不能按市場價值評估的資產問題;需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數額、以劃撥方式取得的土地使用權問題;增加貸款額度重新估值的比例、資產再抵押的問題;其他法律審查的問題。

【法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第八條

下列房地產不得設定抵押：

(一)權屬有爭議的房地產;

(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

(四)已依法公告列入拆遷範圍的房地產;

(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;

(六)依法不得抵押的其他房地產。