房貸還款可以一次多還嗎

房貸還款只可以一次多存，但銀行一次只會扣除一個月的月供，即可以先預存幾個月的月供。如果需要多還房貸的話需要到銀行辦理提前還款，一般要正常還房貸滿一定年限以後纔可以辦理，並且需要提前預約，還有最低還款限制。

全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。

(不用還利息，但已付的利息不退)部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率爲3.25%，商業貸款基準利率爲4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閒置資金做一些理財更爲划算。

相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。

如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。