買房看房是不是要交定金

買房看房一般是要交定金的。但是根據定金的含義來講，定金不具有強制性，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金並不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。但是出於約束買賣雙方交易行爲的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。

1、確認房產性質。

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

2、交定金並不是必經的程序。

在購房的過程中不要輕易交定金。因爲，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要籤協議。

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議。

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護。

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。

2、一定要注意合同是否標準爲房屋買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等

有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了!因爲這種填寫好的合同文本大多存在着權力與責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要明確約定付款方式

在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期

其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。