爲什麼公寓不能用公積金貸款

因爲公積金貸款的政策限制了公積金貸款只可以用於購買普通住宅，一般的公寓屬於非住宅類，所以不能用公積金貸款。同樣別墅和某些洋房雖然是住宅類，但是屬於非普通住宅，非普通住宅同樣也不可以辦理公積金貸款。

1、政策限制

不同的地區對一個人公積金貸款的要求不一樣，現在很多人使用個人公積金貸款買房都會受到地域限制，比如說很多城市異地買房就不能使用個人公積金貸款，所以購房者在買房之前還需要了解一下當地的公積金貸款政策有哪些限制。

2、開發商限制

由於使用公積金貸款不僅需要經過銀行的審覈，還需要經過當地公積金管理中心的審覈，所以申請公積金貸款購買房子所需要的時間要比商業貸款多很多，這就是很多開發商限制購房者使用個人公積金貸款的原因之一。主要是現在開發商銷售房子都是以期房的形式銷售到，從房子開始出售就是回籠資金的一個過程，開發商更喜歡全款購買房屋的購房者，而貸款的話，公積金貸款就是最不喜歡的一種貸款方式。

3、個人徵信差

如果是全款買房的話，就不會涉及到個人徵信的問題，但現在貸款買房，不管是通過哪一種貸款方式，銀行都是會審覈購房者的個人徵信的，個人徵信不好的購房者貸款都不能申請，更不要提使用個人公積金貸款買房了，所以大家平時一定要多維護好自己的個人徵信，避免買房子的時候遇到無法貸款的情況。

4、購買非住宅

房屋的產權性質也是影響使用個人公積金貸款的重要因素，要知道使用個人公積金貸款必須是購買住宅的情況下才可以使用的，如果是購買的非住宅，比如有些朋友購買的是公寓，這種情況下就無法申請個人公積金貸款購買公寓了。

5、房齡太大

如果不是購買的新房，而是購買的二手房的話，拿購房者還要注意一下二手房房齡的問題，房齡太大的二手房銀行是不會發放貸款的，或者是會降低貸款額度。在銀行拒絕發放房齡太大的二手房貸款的情況下，那購房者就更是不能使用個人公積金貸款購買了。