買144平的房子不能用公積金貸款嗎

買144平的房子能用公積金貸款，但是，如果購房面積超過了144平，則不能使用公積金貸款。根據公積金貸款的相關規定，購買普通住宅可以申請公積金貸款，而144平以上就不符合普通住宅的標準，所以是不可以用公積金貸款的，但是可以申請商業貸款。

1、借款人年滿18週歲，具備完全民事行爲能力;

2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、申請人個人信用狀況良好;

4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，並且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少爲20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少爲30%;

5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，並且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常;

6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款;

7、提供符合法律規定並經管理中心審定的資產作爲擔保。

8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。

按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值爲上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度。

(一)借款人住房公積金繳存餘額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據爲準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存餘額合併計算。

符合公積金貸款條件的借款人，其配偶爲現役軍人的，貸款額度爲借款人住房公積金繳存餘額的20倍。

借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存餘額合併計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。

(二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)

1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，

注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作爲房屋總價;

注2：商品房以合同房價爲房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15%計算。