二套房跨省查得出來嗎

由於目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網，對於二套房的認房原則僅本地適用，而銀行系統全國聯網，各地可查。所以，只要你異地住房不是貸款買的，本地是查不到你異地住房情況的。但是若是貸款買房子，是可以查出來的。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職覈實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定爲三套房。

6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視爲三套房。

7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視爲三套房。

8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款，根據雖然都是婚前的個人貸款行爲，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視爲三套房。

二套房貸款最新公佈，最低首付比例調整爲不低於40%。由央行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會公佈了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的告知。

1、買第一套房貸款首付比例最低爲20%。

2、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%。

3、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。

4、買第二套房貸款首付比例降至40%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%。