商業用房怎麼過戶給子女

1、出讓。以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、贈與。先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，再辦理過戶。需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承。以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

1、登記：商業用房買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2、調檔：商業用房賣方拿着房屋權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審覈商業用房賣方身份證及產權證(包括商業用房產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存商業用房買賣證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，爲確定商品房售價提供參考。

4、簽約：驗證覈實商業用房後，中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委託出售、購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過戶委託代理費。

5、中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交商業用房權原件及複印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件複印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：商業用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在商業用房買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方，商業用房的三方進行中保結算。