網上說退契稅是真的嗎2021

按照規定，買房過程中需要繳納很多稅費，包括契稅。如果您已簽訂購房合同並已繳納契稅，未辦理完交易手續，可在退房時申請契稅退稅。

1、未辦理產權轉移：

基本上，在這種情況下，契稅可以直接退還。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後徵收契稅退還的批覆》，只要簽訂購房合同，因其他原因未完成交易，且已繳納契稅，退房後退還契稅。但是，如果購買者辦理了抵押貸款，則意味着產權已經轉移到購買者的名下。在這種情況下，已繳納的契稅將不予退還。

2、已完成產權轉移：

原則上，已完成產權轉讓的，契稅不予退還。但是，也有特殊情況。如果您簽訂的合同是無效合同，即使產權轉讓已經完成，契稅也會退還。請注意，我們這裏所說的產權轉讓的效力，是以房屋買賣合同的法律效力爲依據的。即如果合同無效，則需要分別對上述兩種情況進行分析。

1、根據《中華人民共和國徵收管理法》，契稅退稅條件 2021年，自結匯繳款之日起三年內，納稅人發現已繳稅額超過應納稅額的納稅人可以向稅務機關申請退還多繳的契稅；

2、如果直接向開發商買房，開發商代收3%的契稅代繳，且符合家庭唯一房屋契稅減免政策，按契稅退稅2021年可根據不同情況辦理契稅退稅；

3、個人購買建築面積144平方米以下的獨棟房屋或建築面積120平方米以下的房屋（“別墅”除外），只要房屋是買方的家庭（成員範圍）唯一房屋（包括購房者、配偶及未成年子女）可享受契稅減免優惠政策

契稅退稅所需材料爲《契稅補貼申請表》、《商品房認購協議書》、已繳納合同稅款證明、房屋繳納證明、購房人身份證明、 房屋登記和合同備案查詢證明等 第一個材料《契稅補貼申請表》，由納稅人向其主管徵收機構（地稅局）申請後領取。