房產改名字去哪裏辦理

我國的房屋登記辦法對房產證更名的材料和相關手續作出了明確的規定。如果當事人要更改房產證上的名字，那麼需要帶着登記申請書、申請人的有效身份證明、房屋所有權證書，或者房地產權證書、證明發生變更事實的材料、其他必要材料等資料。然後當時要到當地的房管局辦理房屋的更名手續。

1、買賣時

(1)全款

交定金後，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩餘錢款放在銀行進行監管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

(2)貸款

交定金後，買方在銀行放首期款監管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同後，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

2、贈與時

到公證處辦理贈與公證，帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及複印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區房產交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內。

3、夫妻之間

如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)，去房屋所在地區的房地產交易中心，在預檢窗口告知是來辦房產證去名字的，工作人員審覈過提交的材料，材料齊全再去相關窗口辦理，只需交80元工本費，不要交稅。

1、如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請房產證更名手續，變更房產證名字需要的材料有：身份證和其複印件、生效的判決書和能說明屬於婚後夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證。

2、如果要在房產證上減名字，辦理過程中需要房產證上所有名字人親自辦理，不能缺少，否則無法辦理，因爲房產證上有多個名字的，房子的產權是屬於多個人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權，名字一旦減去就等於沒有該房屋的所有權了，所以放棄房產權的所有人必須親自去辦理。

3、如果夫妻雙方在房產證上加或減名字，辦理過程中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時被視爲買賣的，所以要收取契稅;減名字類似於份額轉讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費從1%-3%不等。