買房選戶型有什麼講究

1、戶型採光要好，通風流暢，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

2、在選擇戶型的時候要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

3、客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨着，戶門不宜直接對着客廳。廚房直接對外採光、通風。

4、客廳中的門儘可能減少，儘量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

5、臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區分嚴格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。

6、衛生間乾溼分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

7、面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。

8、陽臺最好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個更好。

1、通透性好

通透性好主要是指戶型的通風和採光性好。通風主要是希望讓整個房間能夠經常換氣，讓空氣流通起來。很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風采光，如果能儘量做到每個房間都是貫通風，那換氣率會大幅提升。

2、開間、進深尺寸合理

置業顧問帶您看房的時候，都會從他們口中聽到“進深”“面寬”兩個詞，習慣上，我們把房間的主採光面成爲開間(面寬)，與其垂直的稱爲進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離爲進深，左右兩邊距離爲開間。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

3、動線設置合理

動線是人在室內室外的移動點，聯合起來就成爲了動線。符合整個家庭的居住習慣，簡單而方便的動線是比較合理的。

通常一個戶型的動線分爲三類：訪客動線(訪客動線的路線爲客廳、就餐、衛生間或者陽臺)、家務動線(家務動線路爲儲物櫃、冰箱、水槽、竈具;洗衣房的動線路線爲洗衣、晾曬。家務動線主要涉及區域：方便打掃，不浪費時間)、家人動線(家人動線一般都是私密性較強的空間，因此家人動線的設計要點就要以私密便利爲主)。訪客動線、家務動線和家人動線最好不要交叉，以免打擾家人休息。動線要簡單、方便，節省時間。

4、戶型方正

戶型方正指的是整套戶型的格局規整，佈局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。

儘量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現，影響室內空間的實際使用效果。戶型方正便於二次佈局改造，客根據自我需求實現空間的自由轉換和擴展。