什麼是現房呢

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 需要注意的是，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。

1、事先了解市場行情。很多時候，同一地段的樓盤價格上還存在着巨大差異，該選擇哪個樓盤，購房者要貨比三家，綜合分析每個樓盤的優缺點，結合實際選擇一個最適合自己的樓盤。

2、地段很重要。買房地段是一件很重要的考慮因素，購房和在看房子的時候，一定要了解周邊設施是否足夠完善，交通是否便利，有沒有教育、醫療、休閒娛樂登場所。如果現在不注意以後就很有可能會後悔。

3、買房要理性。大多數的80、90後，消費都比較感性，作爲購房主要羣體，他們比起樓盤的品質和房屋價格，更加關注的是房屋的設計理念和設計效果是否新潮或者能否體現個性。在這樣的觀念下，很容易就會衝動消費。房屋重要的在於其質量和價格，至於涉及自己不喜歡還可以換，沒必要丟了西瓜撿芝麻。

4、簽訂合同時注意查看合同內容。購買現房簽訂購房合同時也要仔細查看購房合同主要內容，條約裏面關於交房時間、房屋面積、付款方式、辦證時間等規定一定要清楚具體。交房時間一定要明確，並且約定違約責任，尤其是購買二手房的時候。

現房的優點：現房因爲是已經建造好並且經過檢驗的能夠正視入住的房子，所以具有即買即住的優點。購房者在購買現房之後的收房週期比較短，可以實現拎包入住，省去購買期房時過場的等待時間還有租金支出。現房可以進行實地考察，可以直觀地看到小區內部配套，建築質量還有綠化率等一系列的條件，對房子以及環境等條件的優劣判斷一目瞭然。

現房的缺點：現房因爲是已經建好的房屋，所以價格一般會比同期的期房要貴一些，價格大概要高出10%-20%;現房的首付款比例也比較高，而且比較少有優惠。所以購買現房對經濟實力要求比較高，付款壓力比較大。在看房時，因爲現房已經安裝完成，所以房屋牆體內部，水電管線等都安裝完成，埋在牆體內部不容易被肉眼直觀看到，只有經過使用纔會知道效果如何。