毛坯房驗房怎麼驗呢

1、驗空鼓。用空鼓錘輕敲牆面，一間房空鼓不能超兩處。

2、驗外牆滲水。用手電筒照每處牆角，看是否滲水。

3、驗牆面平整。拿靠尺緊貼牆面，縫隙0.5cm內合理。

4、驗房間方正。拿捲尺，測量房間對角線長度，兩條對角線長誤差5cm內合格。

5、驗水路。廚房有水路直通，看出水是否順暢，接桶水，倒入每個地漏看排水有沒有堵。

6、驗門窗。開關是否順暢，密封是否嚴實，玻璃有無破損。

7、驗電路。強電箱、弱電箱是否都有，距離要在1米以上，否則日後信號干擾！

1、維修承諾問題:首先與開發商確定如果驗房時發現了問題,開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、問題:如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的,要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題:現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計,實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定,在這種情況下一樣可以要求退房。

4、上、下水問題:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。

5、戶型問題:驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發現此問題大家可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

6、面積問題:驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在大家發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題:當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。