房屋過戶是按契稅發票時間算嗎

房屋過戶是按契稅發票時間算的。目前根據相關規定，辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間爲準。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

1、契稅：90平方米以下初次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

8、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和複印件。

2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。

3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委託書或者是公證書的，受委託人也要出具身份證原件和複印件。

4、要是這個房子有共同的有權人，然後需要共有權人的同意纔可以購買。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執行的通知書。