小高層是幾層

小高層是幾層的答案是：7層-11層

小高層住宅一般指7層-11層的住宅（廣義指7-18層），平面佈局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

隨着社會的發展很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱爲小高層住宅，12層-18層的多爲兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據住宅建築層數不同又分爲低層、多層、中高層和高層。在現實生活中，通常人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱爲多層，大於等於19米，小於36米的7—11層的樓房稱爲小高層。

一般而言，小高層住宅主要指7層~11層（廣義特指7—18層）高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱爲小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

（1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

（2）這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

（3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

1.小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，一般情況下采光通風效果會比高層好;

2.小高層住宅的建造成本比高層住宅少，不會增加過多的購買負擔;

3.小高層戶數較少，居住環境更爲安靜一些，在居住舒適度上會比高層的房屋具有優勢;

4.小高層的樓層總數不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓也比較方便。

1.小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊;

2.小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些;

3.很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便;

4.由於建築質量要求標準的不同，在建築質量方面，小高層大多都不如高層。